請問不動產實價課稅問題

你這段新聞稿 主要講的是這兩年公告現值的大幅調升

實價登錄出現後 的確公告現值調升的幅度非常大

雖然和市價還有一段差距 不過與以往的調幅來看是很驚人

看官方說法 應該是以公告現值與市價相近為目標

這樣雖然還是公告現值課稅 但公告現值幾乎等於市價

這樣意義上仍然不算實價課稅

稅收當然會增加 稅率不變的情形下 稅基大幅增加 總稅收一定增加

租稅公平就說不上了 尤其能調整的只有土地公告現值

房屋現值則是以起造成本與折舊計算 這並非評議會能調整的

而土地增值稅是以購買時與售出時的公告現值差來課稅

請問這對長期持有房地產的人公平嗎?

現在的做法根本是在懲罰長期持有房地產的人

要改革 應該要整個法重修 實價課稅沒什麼 只要訂出一個合理的稅率就好

不該用這種小偷式的做法

而且會有一個怪現象 土地增值是歸公了 建物呢?

以住家產品論 財產交易所得稅課的是建物的增值

而現行財產交易所得稅 仍是以房屋現值為主課徵

但房屋現值是不會調升的 也就是說此稅不會增加

而土地在大樓中持分極少 所以即使土地增值稅增加 影響也是很少的

因此大樓住家投資客的成本 並不會增加多少

對一般小民而言 大樓住家才是大宗 因此無法遏止大樓投資客

對買不起房的人有什麼幫助?

更有甚者 土增稅越高 代表土地成本越高

相對變成住家後 住家價格更貴 一樣買不起的更買不起

除非以後土增稅的稅收成立一個管理部門 用來補助首購民眾

不然此舉只是讓人覺得政府看到房市上漲眼紅 想進來分一杯羹而已

對真正有需要的人完全沒幫助

跟健康捐一樣 以社會公益為藉口 行搶錢之實 (健康捐也沒用在相關治療或防治)

雖然實價登錄對房地產的交易正常化很有幫助

租稅公平也很重要 但目前這種公告地價的無厘頭調整 實在令人無言

沒有修法的勇氣 令人失望

2013-09-07 10:49:49 補充：

再��的稅都無法改變年輕人買不起房子的事實

現在重點完全不在於抑制投資

能有效抑制投資的方法 都會更大力的反彈在首購族的身上

也許能殺退一部分投資客 可首購族會死更慘

台灣真正的重點不是房價 而是國民所得十幾年沒增加的問題

2013-09-08 15:13:31 補充：

遺產稅是房價高的主因 並不合理

遺產稅的稅率原本最高50% 調成10% 免稅額更調高到1200萬

實際上對於大戶來說 是大幅度的調降

而即使位省遺產稅的重點還是在於房產的價值

如一間房產 評估的價格或預期的未來價格只有9000萬 我也不會為了遺產稅花一億去買

這樣就毫無意義 因此一般省遺產稅的產品多為道路用地或公設保留地

因為此類產品的市價與政府徵收價格(公告地價加四成)幾乎相等或略高

無論房市如何波動 都能達到確實節稅的目的 而不怕市場貶值

因此跟一般民生的住宅市場或店面市場跟本關連不大

遺產稅影響房市價格 實屬誤解

2013-09-08 15:20:54 補充：

以現在來看 房市價格要降 只有房貸利率調升 是最有效的方法

只要超過3% 投資者就開始感到負擔或利潤減少 租金也無法cover房貸利率

投資就會開始退場 如果利率更高 短線投資就會幾乎絕跡

問題是 利率3%甚至4% 房價跌了 首購族真的就買的起房??

殺敵1000自損800

還是老話一句 台灣問題不在房價 在國民所得

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問題在稅

http://www.ettoday.net/news/20130131/159184.htm

2013-09-08 05:03:53 補充：

不動產是合法節省遺產稅的最佳工具

一般被繼承人過世時,留下的財產大都相當多樣,

例如現金'存款'股票基金'債卷'古董'畫畫'珠寶'汽車'以及不動產等，

多數財產按稅法規定,均須以被繼承人死亡時的時價換算成現金課遺產稅，

節稅的方式,一般被繼承人過世前

就是將大部分財產處理轉而購買不動產,

改成以公告現值或房屋評定現值,去報繳遺產稅。

2013-09-08 05:16:14 補充：

例如

大部分財產換算現金1億繳遺產稅一千萬

轉買不動產(締保)公告現值現金剩百萬免繳遺產稅

這是房價跌不下來的主因

2013-09-08 07:28:43 補充：

稅採公告現值非實價課稅是房價跌不下來的主因

房屋稅地價稅的每年持有成本太低

因為實價課稅還未上路前，目前的公告現值和實價差距過大,

美國'日本每年持有成本要繳1%，台灣則是小數點後的0.1%或更更低

今天同樣是總價2千萬的房子,

在美日歐的房屋稅以實價2千萬課稅,繳1%20萬,

在台灣的房屋稅以公告現值換算是1.5百萬課稅,繳1%1萬5.

2013-09-08 07:30:05 補充：

稅採公告現值非實價課稅是房價跌不下來的主因

不動產是合法節省遺產稅及贈與稅的最佳工具

因為實價課稅還未上路前，目前的公告現值和實價差距過大,

遺產稅及贈與稅法第10條規定，

遺產價值是以被繼承人死亡時的時價換算成現金課遺產稅，

當遺產為不動產時,則房屋以評定現值,土地以公告現值為準,課徵遺產稅.

遺產稅免稅額1200萬,贈與免稅額每人每年220萬元,

今天同樣遺產價值是1億

遺產是現金'存款'股票基金'債卷'…遺產稅10%,繳稅一千萬,

遺產在過世前全部轉成不動產,公告現值換算是7.5百萬,遺產稅0,

2013-09-08 09:57:15 補充：

SO,實施實價課稅,

房屋稅地價稅的每年持有成本提高十幾倍

非自用住宅的炒作投資客資金周轉困難將被迫退場大量減少,

SO,實施實價課稅,

富人買不動產的節稅行為消失,買屋需求與空屋將大量減少.

實價課稅房價就跌下來了