關於建設公司扣押管理費如何申訴

您的問題來看.管理委員會已成立.完成法定會議程序了嗎?

有些建商會說你沒報備不算成立! 不要上當喔! 其實完成法定會議及公告程序就算成立了! 因為公寓大廈管理組織屬於報備制,不是核准制!

管理委員會可以先以管理委員會名義發存證信函催告請其移交.如催告無效則可請鄉鎮市(區)公所依法要求原管理負責人(即建商)財務移交並公告財務使用狀況.

依據公寓大廈管理條例第二十條

管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告，並於解職、離職或管理委員會改組時，將公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額移交新管理負責人或新管理委員會。

管理負責人或管理委員會拒絕前項公告或移交，經催告於七日內仍不公告或移交時，得報請主管機關或訴請法院命其公告或移交。

起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說，於管理委員會成立後，七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，移交之。

前項公寓大廈之水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通過檢測，或其功能有明顯缺陷者，管理委員會得報請主管機關處理，其歸責起造人者，主管機關命起造人負責修復改善，並於一個月內，起造人再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。違反規定者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。

公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：

一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造

價一定比例或金額提列。

二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。

三、本基金之孳息。

四、其他收入。

依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時

，應提出繳交各直轄市、縣 (市) 主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈

成立管理委員會，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣 (市) 主管機關報備，由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。

公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人負責管理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。

第一項及第二項所規定起造人應提列之公共基金，於本條例公布施行前，起造人已取得建造執照者，不適用之。

基上:

1.建設公司房子都更後已經交屋，但是公設還沒驗收。應由管理委員會發函請

主管機關協助處理。

2.提撥之公共基金於公寓大廈成立管理委員會，並完成前述規定點交公設後向

直轄市、縣 (市) 主管機關報備，由公庫代為撥付。

3.建設公司在交屋前，預收區分所有權人管理費，該管理費及其孳息，應立即

移交管理委員會，建議應先向建設公司為存證之催告，如未果，則只有向管

轄法院提出訴訟囉。

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