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日本房地產的新書「マンション格差」的真實日本投資東京不動產的案例比較!

此書為日本住宅記者榊淳司所寫的新書。內容說明了日本不動產的真實，以及日本人因為對於不動產不了解，導致買到讓自己資產嚴重下滑的房屋。作者在前言，舉了兩位因為房子選擇，而到最後人生結局大不同的例子。這兩人都是35年前在都心上班的同年齡上班族，也在同時期都買了自己的房，價位都是4000萬日圓。

只不過，前者買在東京都心，後者買在千葉縣的大規模造鎮新城。時至今日，兩人已經上了年紀，打算住進養老機構，因此把房子拿出來賣。結果前者賣了3200萬日圓，後者只賣了800萬日圓。這點，道出了即使是大規模的造鎮，即使有鐵路線，只要地點不對，資產價值就不保。

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就有如前述，作者在自己的書籍中的第四章，提及了雖然房子本身的建造品質，以及設備、公共設施等會為房子加分，但加分的幅度頂多就是一成上下。一間房子的價格格差，有九成是因為地點要素。也就是整間房子的價值，端看其地點。另外，作者也提到，雖然豪華的公設，有游泳池，健身房等看起來很氣派，但為了維持這些公設，其實要花的費用非常高昂，因此管理修繕費用也會比起一般沒這麼多公設的大樓貴許多。等到房子舊了，這些公設就顯現不出其魅力。反倒是它高昂的修繕費用，會讓未來接手的人卻步，成為最後賣不掉的主要原因。