房子買責增值稅問題

小珠先進您好一、營業店面要改為自用、時間要多久才能以（一般用戶的稅）

自用住宅用地優惠稅率適用要件： 1.出售時，土地之地上建築物是土地所有權本人或其配偶或直系親 屬所有。並已在該地辦理戶籍登記。（以簽訂契約之買賣契約日為準） 2.出售前一年不得出租或營業。 3.一個人一生僅適用一次。 4.適用自用住宅用地稅率的面積，都市土地為不超過三公畝或非都市土地為不超過七公畝。（超過的部分仍依一般稅率課徵） 5.該筆土地地上建物之評定現值不及基地公告土地現值百分之十者，不適用之。但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。 二、如賣房子、目前一般用戶增值稅、營業增值稅怎麽算？沒有所謂增營業增值稅，只有土地增值稅與住用住宅用地優惠稅率兩種，一般是按土地增值比率分別有40%、30％、20％的稅額，而優惠稅率是10％，所以40%與10%就是四倍之差，也就是假若按一般稅率是要繳40萬元，案優惠稅率就是10萬元。至於詳細計算方式，請參照下列網站（試算也可以）:1. 增值稅計算方式：http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=/wSite/q... 2. 增值稅試算:http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=/wSite/q...