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舊公寓翻新(都更)，監工該怎麼找?
各位好
家父有一幾十年的老屋子，為四層樓總共36戶的公寓，去年開始幾個住戶起頭想要翻新改建，因為附近蓋了好多的漂亮社區，而本公寓也真的太老舊了。
九月份已經送都更文件，至今沒消息。
律師和建築師也找了，目前規劃可以蓋到50戶。
現在一個問題是，建築師說要避嫌，不肯介紹建設公司給我們。
建設公司報價的比價結果，可以差到3成。
大家擔心價差這麼多，未來會不會有什麼問題，於是想要自聘監工，也不想挑最便宜的報價。
可是， 不知道怎麼找監工?
有這樣的顧問公司或者專門的建築監工公司嗎?
還是說，登報/求職網說明找監工就可以了?
感謝大家
鳳莊
謝謝二位的回答與意見
我爸想找甲級的營造廠
目前大多是我爸在跑這些事情與流程
不知道可否介紹不錯的營造廠?
鄰近的舊公寓在等著看我們的結果，才決定要不要進行翻新。
這個....輸人不輸陣....希望能把這件事情做到很優~
謝謝~~
謝謝大家
我是今天才聽到較為完整的訊息，建築師會不會執行監工，或者是住戶們自己的意見想要自聘監工(連建築師也不願相信)，目前我就不是很清楚。
地區在台北市木柵
A-HA叔叔
您的出現讓我嚇一跳....好久不見啦~~
各位的回答與意見，在下銘感五內!!
等家父上網閱讀並且討論之後，或許會再發問或者補充此題發問內容。
非常感謝大家的熱情
不知如何選擇，交付投票囉。
15 個解答
- ?Lv 61 0 年前最佳解答
您好~
1.你們要找的應該不是監工,.而是監造
2.建築師一般要含監造工作接案比較好,否則到時候與規劃不符 或品質有問題,施工單位和設計單位會互推責任
3.營造基本上只是按圖施工,該注意的是設計提供的參考單價分析及材料規格~也就是你們要"審圖"(在發包前)~這很重要
4.我應該幫得上一點小忙,如果有需要可以打電話給我
參考資料： A-HA - ?Lv 61 0 年前
1.全台灣最好的營造廠應該是潤泰
如果預算足的話找潤泰應該是最佳選擇
2.九月份已經送都更文件，至今沒消息
http://www.uro.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=140081&c...
是否在此網頁的劃定範圍中 ?
若否，可問建築師送件文號，打都市更新處詢問案建進度
3.小弟就職的建設公司也在木柵
有問題的話可站內信詢問 0.0
2010-12-31 11:37:10 補充：
我很好奇在木柵哪邊耶...XD
應該不是久康街或萬芳醫院附近
(因為這邊的面積都很大..)
是忠順街興隆路四段附近嗎 ?
有沒有興趣用信件透露一下路名讓小弟聽聽八卦 0.0?
參考資料： 木柵小建商之一 - 1 0 年前
監工?
我想..事情恐怕沒那麼簡單吧!
你們應該找一間營造公司吧!
交給營造公司會比較省事啦!
3成....是差很多啦!
不過一分錢一分貨囉!
建議多比較吧!
james(營建裝修工程)
2010-12-22 03:20:59 ���充：
您好!
如果有需要.我可幫您介紹不錯的營造公司.在木柵也有案子..
james
- 紫田Lv 71 0 年前
.
承辦的建築師便具有監工的資格和義務..
營造場承接工程施工事宜..
但是需要建築師需要建築師做品質把關..
除非..當時與該建築師未簽訂監造事宜..
若該建築師連這一項都沒有說明..
府上社區的拉皮工程之~~設計統合堪慮..
除此也連帶施工監造可能出現疏失..
這必須慎重行事..
另外這個.
業主施工合約簽訂前必看. 減少工程糾紛機率.
【裝修糾紛的原罪與杜絕的良方】
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!8x6T5oeLQwB72mPGouU-...
.
2010-12-21 22:48:01 補充：
自聘監工..若無建築執照..
執行起來並沒有公信力..
若要到建管單位辦理屋齡認證等問題..
建築師不蓋章..那花一大筆委外監造費只是"雞了錢"..
白搭..
這一點一定要讓全體住戶清楚..
