Yahoo奇摩知識+將於 2021 年 5 月 4 日 (美國東部時間) 終止服務。自 2021 年 4 月 20 日 (美國東部時間) 起，Yahoo奇摩知識+服務將會轉為唯讀模式。其他Yahoo奇摩產品與服務或您的Yahoo奇摩帳號都不會受影響。如需關於Yahoo奇摩知識+ 停止服務以及下載您個人資料的資訊，請參閱說明網頁。
購新屋有法律糾紛問題
我的好友買的新房子,是買到建商撥給下包廠商的(尾款不付現,改給房子)所以不知道建商的合約書內容
後來發現其他住戶與建商的合約內容:
1.與買方簽訂分管協議,內容約定1樓車位可以營業開店使用---那是住宅用地,非營業用地,完全不合法
2.1樓的卡拉OK室及運動室及會議室原本是開放空間,建商為了好賣,違規將1樓封閉做成卡拉OK室及運動室....等,讓建案容易銷售
3.建商多建12樓的容積率多賺1層,讓1樓卻是非法
現在我好友的全體住戶要訴諸法律告建商,向其索賠,萬一1樓非法被拆,需要有錢將其改成活動門(仍保留卡拉OK室及運動室..等)變成合法.
請告知我們訴諸法律,是否有勝算 ?
因為買方自己外行同意簽分管協議,而建商懂建築法規,卻知法犯法,讓不懂的買方簽約成立.
謝謝專業的你給予幫助性的回答
3 個解答
- 阿川哥Lv 71 0 年前最佳解答
其實這是司空見慣的老問題了!購買預售屋--樓上住戶許多是看中完善實用的公共設施;而一樓買家卻是希望有營業,甚至地下室使用權,以提高投報率!雖然土地使用分區是住宅區,然而只要道路米寬夠,一樓准做商業使用,也是合乎規定呢!比較顯而易見的是,建商二次施工的違建,由於是新違建,一般都是即報即拆,大可向工務局建管處舉發!同時針對建商或是代銷,廣告不實部分,亦可向消保官申訴!但是也必須提醒[投鼠忌器]!若是樓上鄰居們,有做樓中樓;陽台外推;甚至擅自變更格局,改成套房--極可能遭到挾怨報復喔!
參考資料： 前信義代銷部高級主管--阿川哥 - 9 年前
這是好朋友的房子 他買的時候是已經第2手
沒有直接向建商購買 當然沒看條款
建商已經賠償了事
我朋友也轉手賺錢
我只是好奇問問
葉大師 你超激動!!!
- 5 年前
哈囉 ! 大大
我可以建議你去仁寶當舖哦!!
在中壢往桃園方向中華路二段 YKK對面
我也是去那裡借的 店長很好商量 會給你方便的
保密 利息也很低 !服務態度也很親切
我也是我朋友介紹我去那的
而且她們在網路上的評價也很好哦
你可以去網路上搜尋 仁寶當舖
他們很專業 過件率也很高 評估完你的條件馬上放款
事後你有什麼問題 打過去給他們 他們都會盡量配合你
你可以去了解看看 !祝你好運~~~
