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屋子尚未驗收完成及交屋.建商可以辦理過戶並向銀行撥貸款嗎?
請問.我買了一間預售屋.最近蓋好了正在驗收屋子.
在驗收屋子時屋內牆壁發現滲水.這個可能會需要一些時間處理.
但是建商已經要在這兩天辦理過戶向銀行撥貸款了.
請問.我還未跟建商驗收完成屋子.辦理交屋. 建商可以先去辦理過戶並向銀行撥貸款了嗎?
(我買的是在社區內.建商是說社區內有幾戶是在同一家銀行辦理貸款.因為有公設.所以要一起辦理過戶及貸款.)
請問有必要一起辦理撥款貸款嗎?可以向建商要求等驗收完成後再進行過戶及撥貸款嗎?
4 個解答
- 貓貓Lv 71 0 年前最佳解答
貓貓回答你:一般建商都會找理由要求客戶先行撥款~因為入袋為安呀!而至於同社區的貸款人因為公設的問題,所以要一同撥款的說法,是騙人的啦!不然一般的中古屋要如何去貸款呢?有點好笑呢!~這個說法有點荒唐喔!
而在簽約的時候~大部分的建商都會在合約裡寫出建商可以不經過客戶而逕撥入建商的戶口裡~所以要特別注意一下合約內容喔~其實你可以跟銀行擋撥款~因為可以告訴銀行~房屋有瑕疵故請銀行不要撥款~一般借款的人是妳不是建商,所以請銀行要尊重借款人~因為一但撥款就開始要計算利息喔~而房屋尚不能住而還要負擔利息支出,真的對你不利~
參考資料： 自己的實務經驗 - ?Lv 71 0 年前
你好：
是可以等到建商修繕完後再進行撥款
銀行沒有買方的同意是無法撥款的
如果今天建商答應你先撥款後再來修繕是不能答應的
到時建商會一直拖延時間
你請建商先修繕完再進行撥款對你的保障比較有利
社區型有公設但是買方的公設都是已經化分好了 沒聽說因為公設而全部買方要一起撥款
你還是先要求建商幫你先修繕後再撥款吧 不然你的房屋有漏水問題就準備自行吸收了
參考資料： 過往房仲秘書 - 匿名使用者1 0 年前
最近很多人在問有關於購屋及交屋需注意事項以及如何驗收的問題，剛好最近看到有一個免費的課程還不錯，而且講師也都是幾十年經驗的資深經理，所以推薦給大家，讓大家最近有這些問題的人可以去聽聽這個課程，保障自己房屋的權益。
9/19 台北縣
參考資料： 知識
